買房(但沒買到)的7個小筆記

上圖為 Sai Mr. 的作品「漫步在台北」,採用創用 CC 授權使用。

最近因試圖看房與評估,遇到幾件值得紀錄的事,雖然最後還是用租的,但把小記錄跟大家分享:

1. 在跟仲介諮詢的過程裡,永○房屋的方式最積極,積極到在未告知我的前提,直接跑到住處門口堵人,其實不太舒服。有趣的是,不論跟銀行估價或其他仲介諮詢時,大家對永○都提出一些「可能惡質行為告知」,建議我小心謹慎,巧的是大家槍口一致,因此未來會避開永○。

2. 同一間銀行、不同業務對一間房子的估價不應該有大差距,如果同一間銀行有一位業務開出一個特高的估價,請他給你銀行官方的估價證明,因為他很可能只是聯合仲介為了讓你出價更高而胡亂加碼。

3. 十五坪以下的房子內政部定義為套房,貸款程度通常最高七成,甚至六成,因為套房通常較難賣。

4. 影響可不可以貸款的首要兩個原因是個人信用/薪資、房子的位置。在不知道你的信用狀況之下,銀行認知可貸款的最高金額就是銀行估價與實際買價取低者的七成(套房)或八成(其他)。而知道你的薪資的話,最高借款額上限等於月薪資六成當作最高還款能力上限來回推可貸總額。

5. 如果擔心買房時買後卻借不到足夠的錢,記得斡旋時加註條款:若買方貸不到X成則交易無效。當然這也意味著有些賣方不會願意與具有但書的人議價就是了。

6. 買老房評估頭期款的時候不要忘記估算整修費用,一坪應估 10 萬,如果買價+整修費用超過新房,除非老房有太多優點你很喜歡,不然不如看看新房。

7. 仲介很喜歡稱哥道兄,我遇到幾位比我小的先生這麼稱呼我就算了,有位大我個十來歲的大哥也叫兄,可以不要這樣嗎。

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